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L'inspection Pre-Achat

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Pre-Vente

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Pré Achat

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Pourquoi une Inspection Pré Achat?

Une inspection préachat est essentielle pour deux raisons :

  • Afin d’obtenir un constat complet et le plus objectif possible sur la condition générale du bâtiment convoité;
  • Afin de déceler les défauts susceptibles d’en diminuer l’usage et la valeur.

 

Quels sont les avantages d’une inspection préachat par un inspecteur en bâtiment?


  • Éviter de mauvaises surprises dues à des vices cachés et ainsi éviter les dépenses fastidieuses inutiles ;
  • Pouvoir peser objectivement le pour et le contre des atouts et des défauts d’un bien avant d’en conclure la vente ;
  • Assurer la sécurité et préserver la santé des nouveaux habitants (prise en compte des éventuelles défaillances de construction, détection d’humidité excessive, etc.) ;
  • Planifier les éventuelles améliorations et en estimer les coûts
  • Négocier le prix de vente en insistant sur les éventuels défauts du bien
  • Permet de se retirer de l’achat de la maison si les travaux sont majeurs
  • Au final, l’inspection préachat menée par un professionnel (Erick Fiset Inspecteur Agréé Sénior avec une compétence reconnue et une pratique encadrée!) procurera à l’acheteur potentiel une opinion objective sur la qualité du bâtiment qui l’intéresse.

 

Préciser la condition sur la promesse d’achat


Que devrait comporter une condition d’inspection inscrite à la promesse d’achat?

  • Un délai, idéalement de 7 à 10 jours, pour l’inspection et la lecture du rapport présentant les résultats;
  • Une mention qui stipule que les constats de l’inspection du bâtiment devront satisfaire l’acheteur.

 

À la suite de ces constats, de l'inspection et du rapport détaillée, l’acheteur pourrait se dégager de l’obligation de conclure l’achat si le résultat de l’inspection ne le satisfait pas. De plus, il pourra disposer d’une ouverture pour renégocier le prix d’achat.

C’est pourquoi, l’inspection méticuleuse et consciencieuse de l’immeuble est primordiale. Elle permet de cibler les qualités et les défauts de la construction du bien, de prendre une décision éclairée et de se protéger contre toute éventuelle mauvaise surprise.

L’information qui vous sera transmise par l’inspecteur vous permettra de faire un choix éclairé puisque vous connaîtrez les problèmes
susceptibles de survenir, et ce avant même de clore la transaction.

L’inspection vous donne aussi l’occasion de mieux connaître votre nouvelle résidence et ses principaux systèmes.

Donc en clair n’hésiter pas à prendre nos services d’inspections, services, contrôles, vérifications mécaniques et structural ainsi que des conseils haut de gamme.

 

 

Publié deux fois l'an, le rapport Perspectives du marché de l'habitation, Montréal présente des analyses et des prévisions concernant les tendances sur le marché du neuf, le marché de la revente et le marché locatif. Du côté du marché du neuf, les mises en chantier et les variations des prix sont étudiées en détail. Dans la section consacrée au marché de la revente, on y trouve des renseignements sur les ventes, les prix moyens et les inscriptions. Pour sa part, l'analyse du marché locatif porte surtout sur les taux d'inoccupation, les loyers moyens et les prévisions connexes. On y présente en outre un aperçu des principaux indicateurs économiques et les prévisions qui s'y rattachent, ainsi que d'autres facteurs ayant une incidence sur l'économie et le marché de l'habitation à l'échelle locale.

Votre inspection Préachat selon les plus haut standar de l'industrie au Québec AIBQ. Le but de l’inspection : donner au client une meilleure connaissance de l’état de l’immeuble convoité au moment de l’inspection.

En accompagnant l’inspecteur lors de l’inspection, l’acheteur se familiarisera avec sa future propriété et ses caractéristiques. Il recevra également au fur et à mesure les réponses précises à ses questions.

Qu’est-ce qu’une inspection pré-achat effectuée par le membre Agréé Sénior de l’AIBQ ?
C’est l’inspection pointus des systèmes et composantes visibles et accessibles d’un bâtiment, notamment :
• La structure
• L’extérieur
• La toiture
• La plomberie
• L’électricité
• Le chauffage
• La climatisation centrale
• L’intérieur
• L’isolation et la ventilation.

L’inspection vise à identifier les défauts majeurs qui diminuent l’usage, la jouissance ou la valeur d’un bâtiment ou qui présentent un risque à la sécurité des occupants. Elle vise aussi à constater l’état des éléments au moment de l’inspection. L’inspecteur agréé observe et émet ses commentaires sur l’état des systèmes et composantes afin d’en informer son client.

Cette publication renferme des tableaux détaillés où sont ventilées les données de l'Enquête sur la rénovation et l'achat de logements menée par la SCHL à Québec. Les questions de l'Enquête portent sur les rénovations effectuées l'année précédente et sur les motivations, les obstacles et les préparatifs. L'information est répartie en fonction des caractéristiques démographiques, du revenu, du nombre de personnes dans le ménage, du mode d'occupation et de l'emplacement.

L’inspection est effectuée selon la Norme de pratique de l’AIBQ.

L’inspection est complétée par la remise d’un rapport écrit, incluant des photos, incluant textes facilitant la compréhension des état de fait ou situations constatées, incluant des dessins techniques pour la compréhension des situations, incluant des définitions qui se simplifie la ponctuation des termes.

 

 

L’inspection préachat qui sera effectué par Erick Fiset Inspecteur Agréé Sénior Inspecteur A.I.B.Q. avec 15 ans de pratique

Service Haut de game au premier plan afin de déterminer le potentiel réel de votre bâtiment

 


  • Nous desservons les régions du pourtour de Montréal également dont, Laval, Rive-Nord et Rive-Sud ainsi que les Laurentides, Lanaudière et la Montérégie
  • Contactez-nous.... nous y allons surement.

  • Compétence et rigueur de notre Inspecteur Agréé Sénior en bâtiment, est votre outil nécessaire pour prendre votre décision finale quant à l’acquisition de votre propriété.
  • Chez Habitat Inspect, vous choisissez la tranquillité d’esprit et l’assurance d’une inspection en bâtiment hors pair, claire, compréhensible.
  • L'inspection... Préachat, elle vise aussi à constater l’état des éléments et système en place au moment de l’inspection. L’inspecteur agréé observe et émet ses commentaires sur l’état des systèmes et composantes afin d’en informer son client.
  • L’inspection est effectuée selon la Norme de pratique de l’AIBQ et celle de l'industrie de la construction au Québec. L’inspection est complétée par la remise d’un rapport écrit.
  • L'inspecteur travaille pour vous afin de déterminer et défini en mot simple sur place les contraintes, situations, danger potentiels, ce qui vous permet de savoir si vous achetez un bâtiment avec les qualitées attendus pour le prix offert.
  • Système de laser (mesure si le bâtiment présente une anomalie par rapport à son âge concernant la structure ou s’il y a un indice de mouvement structural)
  • Thermomètre infrarouge (vérifie la répartition de l’isolation) avec l'option de prendre des mesures prise à l’aide d’une Caméra Infrarouge. La caméra infrarouge nous permet d’avoir une image thermographique du mur. Il est possible de mieux déceler les infiltrations d’air, infiltration d’eau, mauvaise isolation, surcharge électrique, etc.
  • Appareil de mesure pour l’humidité relative des surfaces. Sert à mesurer l’humidité afin de voir si elle est excessive favorisant ainsi le développement de moisissure.
  • Nous enquêtons le bâtiment, ça conception d'origine à aujourd'hui, constatons les problèmes, situations, ... conception artisanale en tout genre. Explications et détails de l'ensemble des situations, états de fait qui seront écrits et notés au rapport et cités sur place lors de l'inspection.
  • Suite à l'inspection, Votre service et rapport: en plus d'avoir expliquer les états de fait et situations à corriger, à risques, qui altère la valeur et jouissance du bâtiment, déboursés imprévus, situation imminente ou hors du commun...  un rapport écrit complet avec définition précise, extrêmement détaillé avec souvent plus des 100 photos, incluant à chaque photo, une définition, des problèmes exposés, incluant dessins techniques à la fin des sections, le travail sera accompli par un inspecteur agréé professionnel sénior.

 

  • Rapport: Imagé (le rapport) avec photos (pour les situations rencontrées), illustrations et dessins techniques, explications très détaillées: observation analyses et recommandation au rapport pour l'ensemble des situations.
  • Lors de la présente, porte-folio incluant des documents officiels de la S.C.H.L. et de l'A.I.B.Q., qui présente tous les détails et documents officiels sera offert lors de la présente inspection.
  • Rapport et thèse du bâtiment inspecté remis rapidement dans les 24H à 48H suivant l’inspection. L'inspection et service offert. Une (1) visite, une rédaction (1), un rapport (1), documents officiels de l'A.I.B.Q. documents officiels S.C.H.L.
  • L'inspection de bâtiment résidentiel est réalisée selon des normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter, selon le cas.

  • L’inspection est complétée par la remise d’un rapport écrit, très détaillé, illustrée, avec photos, images et dessins techniques pour simplifier vos recherches lors de travaux qui seront déjà inclus. Également des documents tels la durée de vie et coût de réparation des systèmes et composantes, documents de la S.C.H.L. reliée à votre bâtiment et plus encore, vous seront transmis, et ce, tout à fait gratuitement.
  • L’inspection et l’ensemble de la visite avec toutes les explications prennent normalement environ 2 heures et 2 heures 30. Après l’inspection, les priorités sont résumées verbalement à l’acheteur et un rapport écrit et imagé, qui présente tous les détails de l’inspection, rapport remis dans les jours suivants.

 

Acheteur d’un bien immobilier.

  • Certains gestes peuvent être lourds de conséquences…
  • En immobilier si vous ne réfléchissez pas avant d’acheter, si vous êtes à une économie de bout de chandelle, vous risquez la catastrophe… un inspecteur, beau, bon pas cher, équivaut à un coup de dés. Pourquoi investir votre argent au hasard ? Pensez-y bien…

Article de la Presse de Montréal sur le sujet...

 

 

Matériel Électronique d'inspection

 

  • Les appareils utilisés par l'inspecteur agréé pour la vérification sont des services offerts gratuitement.

Exemple ci-bas d'appareils utilisés (plusieurs autres type d'outils peuvent être utilisés, non cité)

  • Thermométrique au laser avec apparence en couleur de contrastes de température aux surfaces sondées, Hygrométrie électronique pour les matériaux avec échelle d'humidité dans ceux-ci, Hygrométrie électronique pour l'air ambiant, les Vérificateurs de tension, Vérificateurs de type de courant, etc. (valeur du service gratuit 500.00$)
  • Appareils certifiés (tous le sont), à titre d'exemple. entre autres voici la fiche technique pour la vérification des prises murales avec notre appareil qui est de type GB GARDNER BENDER testeur de sortie (GFCI) et de prises régulières certifiées à can/csa-c22.2 & UL 1436 ainsi que N160-M1985: Plage de fonctionnement 120V c.a. 60Hz jusqu'a 2000 Mètres d'altitude. Instrument GFI-3501 GFCI Outlet Tester. (valeur de l'expertise au prises 250.00$)
  • Caméra Étanche fixée à un câble souple. CAMÉRA D'inspection pour milieu clos ou restraint (expl, expertise gratuite au besoin de l'embouchure du drain souterrain de fondation). ZOOM 2x Rotation 90' 180' 270' et 360'. (valeur de l'expertise gratuite 350.00$)

 

 

Habitat Inspect Membre officiel Inspecteur Agréé sénior

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